legal ou não legal? Regrinhas para uma boa convivência

Essa semana, recebi o telefonema de uma pessoa, me pedindo que o ajudasse a regularizar a obra de um parente dele:
 "Foi só uma troca de piso e pintura, mas alguém denunciou e o CREA quer cobrar uma multa"

Achei estranho pra burro. CREA notificando? Troca de piso?
Mas tudo bem né? Vamos lá. Me liga o parente. A conversa já aumentou:
"Sim, sim, trocamos pisos, pintamos e aumentamos a área de serviço. Sabe aquela parede que tem perto do cobogó? pois é...."

Opa! Pera lá! Mudança de parede de lugar? Não consultaram um engenheiro? Não aprovaram na administração? hummmmmm deve ter sido por isso que os vizinhos denunciaram.... vocês diminuíram (ou tiraram) área de circulação pública.

A resposta:
"não não, quem denunciou foi a pessoa que iria fazer o projeto... é que acabamos não o contratando"

hummmm (de novo)

Fiquei pensando com meus parafusos (meio raros):
- O que levou o colega a denunciar o ex-quase-futuro-cliente?

Enfim, a historinha é só para alertar um pouco:

- Mudança de parede, requer análise do prédio, da estrutura. Não tem essa de que é "só uma paredinha, nem tinha pilastra no local", ou "todo mundo fez...."  Se nunca tivesse caído um prédio por conta disso, tudo bem, mas cai. Caiu um esses dias no Rio de Janeiro.

- Essa análise precisa ser feita por quem entende do assunto e essa pessoa vai assinar uma ART (Anotação de Responsabilidade técnica) ou um RRT (Registro de Responsabilidade técnica - novo registro dos Arquitetos). Ou seja, vai colocar o nome e o registro profissional dela como garatia de que o serviço pode ser feito. É legal, está dentro das normas. E esse serviço, é lógico, é pago.

- Essa ART precisa ser levada, junto com o projeto de alteração de projeto, para a administração local (no caso de Brasília) ou prefeitura (no restante do país).

- O projeto precisa ser aprovado. Se não for, é porque não pode fazer e existem motivos reais pra isso.

Aproveitando......

- Arquiteto e Decorador, precisa ser igual médico, você tem que se identificar com ele, confiar.
          Peça referências.
          Dê preferência a um indicado por alguém que já contratou e gostou.
          Dê uma olhada em outras obras dele, pra ver se combina contigo, com seu gosto.
          Negocie certinho o valor. O mercado tem profissional com os mais variados preços.
          Replico outro post -  faça um contrato detalhado de tudo a ser entregue por ele.
          Fale tudo que você quer, gosta, viu, imaginou, ouviu, sonhou.
          TODA informação é importante.
          TODO croqui malajambrado é bem vindo.

- Não peça idéias. É a mesma coisa que pedir na padaria "dona Maria, me dá um pão?" ou no mercado "Seu Zé, me dá um quilo de feijão". Ou quando o chefe pede "fica aí até meia noite, depois a gente vê como faz (e não faz).  A gente não dá, a gente vende idéias. E tudo é conversável. Negociável.

E, acredite, seu imóvel vai valer muito mais e será bem mais fácil de vender se tiver dedinho de profissional da área ali.

Agora... fazer de conta que vai contratar, pegar todas as idéias, usar e não pagar.....  é sacanagem, ah, é... rsssssssssssss (não resisti)

Formalize sua obra

Recentemente, fui contratada para deixar, segundo o cliente "sua casa mais charmosa".
É um terreno maravilhoso de grande aqui no Núcleo Bandeirante (um dos únicos que existem por aqui)

Fiquei empolgadíssima!

Bolamos um monte de coisas legais. Criamos um banheiro louco, com banheira dentro do quarto. (a maquete é serviço do Amauri Santos, lá de manaus)



Tabalhamos até paisagismo...

O casal fez tudo direitinho e contratou uma empresa de engenharia.
Mas, por algum motivo que só a Nossa Senhora do Conreto Armado pode explicar, o engenheiro responsável parou de acompar a obra diariamente.

Os problemas começaram. Atraso no cronograma foi apenas o menor deles.

Os projetos começaram a não ser seguidos o que acarretou em erros gritantes, especialmente no acabamento.

Poderia se pensar: " Que prejuízo!". Mas sabem qual a única segurança deste cliente?

O CONTRATO

Isso mesmo. Ele se resguardou. Assinou um contrato detalhado dos serviços a serem executados. Com prazos e multas previstos. Assim, ele está protegido pela lei. Por duas vezes a obra não parou só com a ameaça de advogados.

A novela ainda não terminou. Sabemos, também, que nossa justiça muito tarda....
Mas, no total prejuízo, não ficará.

Assim, fica meu conselho: Faça contrato com todo mundo que for trabalhar para você. De preferência com uma empresa boa e bem indicada. Isso TE resguarda. Não só no caso de atrasos e não cumprimento. Mas, também, de acientes e causas trabalhisas.

Eu faço contrato para tudo. Copiando o colega Ricardo Meira, meus contratos são, boa parte, um lista de problemas que já tivemos (clientes e eu) e que prefiro evitar.

Melhor assim, não?